| 问题 | 地役权是否只能通过合同订立 |
| 释义 | 本文介绍了地役权的概念及其订立方式，地役权是指通过合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需役地权利人应按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。地役权合同范本包括双方当事人的姓名、地址、身份证号码，以及土地的具体位置和面积等信息。地役权自地役权合同生效时设立，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让，但合同另有约定的除外。 法律分析 一、地役权是否只能通过合同订立？ 地役权是指通过合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。因此，地役权是需要通过合同订立的。 二、地役权合同范本 立契约书人xxx(以下简称甲方)、xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下: 第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。 第二条前顷土地拥有地役权部分如下: 土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。 第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。 第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。 第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。 第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。 第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。 本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。 供役地所有人(甲方):xxx 住址: 身份证统一号码: 地役权(乙方):xxx 住址: 身份证统一号码: xxxx年x月x日 三、地役权的效力如何 1.地役权自地役权合同生效时设立。 2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 拓展延伸 地役权合同的法律效力是怎样的？ 地役权合同是土地使用者通过向土地所有者支付一定费用，获得在他人土地上行使一定权利的协议。地役权合同的法律效力主要体现在以下几个方面： 1. 合同的成立：地役权合同的成立需要满足一定的条件，如双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力、意思表示真实等。一旦成立，合同即受法律保护。 2. 合同的效力：地役权合同具有以下效力：一是具有民事权利能力的人有权签订地役权合同；二是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益；三是合同双方的权利和义务应当明确，并采取书面形式。 3. 合同的解除：地役权合同可以解除的情形包括：一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要债务，另一方请求解除合同；因不可抗力导致合同目的不能实现；在合同期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不再需要利用土地，另一方请求解除合同等。 4. 合同的违约责任：当事人违反地役权合同约定的义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。地役权人有权要求解除合同或者采取其他补救措施。 5. 合同的争议解决：地役权合同发生争议时，当事人可以协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。当事人不愿协商或者协商不成的，可以请求人民法院调解、仲裁。当事人没有提出仲裁协议的，可以请求人民法院仲裁。当事人达成和解或者和解不成的，可以申请仲裁。一方或者双方申请仲裁后，应当向人民法院申请认可。 总之，地役权合同具有较高的法律效力，对于地役权人和土地所有者具有重要的法律约束力。双方应当认真履行合同义务，维护合同的稳定和效力。 结语 地役权可以通过合同订立，也可以依据法律规定。地役权合同范本中应包括供役地所有人同意设定地役权、需役地所有人支付酬劳等内容。地役权自合同生效时设立，但需注意土地上已设立的其他权利的影响。此外，地役权不得单独转让，但合同另有约定的除外。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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