| 问题 | 中介合同签订后解除是否需支付中介费 |
| 释义 | 中介人促成的房屋买卖合同成立后解约，是否需要支付中介费取决于双方签订的委托合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果买卖合同依法成立，则不能拒绝支付中介费。居间合同纠纷可分为酬金支付和赔偿两种情况，根据法律规定，委托人应按约定支付报酬。在赔偿情况下，委托人通常作为原告，居间人作为被告，诉讼请求多以合同订立机会有误为理由，要求赔偿损失。 法律分析 通过中介签订房屋买卖合同后又解约了能不能拒绝支付中介费，要依据双方签订的委托合同而定，但如果买卖合同是依法成立的，不得拒绝支付中介费。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 居间合同纠纷的表现行为 1、因酬金支付而引起的居间合同纠纷 从居间合同的定义来看，其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中，一般情况下，居间人是作为原告参加诉讼，而被告通常是委托人。根据《民法典》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 2、因赔偿而引起的居间合同纠纷 在这类居间合同纠纷中，往往是委托人作为原告，居间人作为被告参加诉讼。作为原告方的诉讼请求及理由也多半是以居间人提供的合同订立的机会有误，虽然委托人与第三人订立了合同，但该合同的履行却造成委托人损失。 拓展延伸 中介合同签订后解除是否会导致中介费的返还？ 根据中介合同的具体约定，中介合同签订后解除的情况下是否会导致中介费的返还是需要根据合同条款来确定的。一般情况下，如果中介合同中明确约定了解除后中介费的返还条件，例如解除原因是由中介方造成的，那么中介费可能会被返还。然而，如果合同中没有明确规定解除后中介费的返还条件，或者解除原因是由委托方造成的，那么中介费可能不会被返还。因此，在签订中介合同前，双方应该仔细阅读合同条款，了解解除后中介费返还的具体规定，以避免后续的纠纷和争议。如有需要，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立后，委托人应按约定支付中介费。如果买卖合同是依法成立的，一般情况下不能拒绝支付中介费。然而，是否需要返还中介费还需根据具体的中介合同条款来确定。双方在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解解除后中介费返还的具体规定，以避免后续的纠纷和争议。建议如有需要，咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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