| 问题 | 合同解除中介费能不能退 |
| 释义 | 双方解除合同中介费一般无需退还。中介促成合同成立的有权收取中介费，因委托人违约导致合同最终未能履行被解除的，委托人应当依约支付中介费，但因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致合同解除的无需给付任何费用。 一、居间人的报酬请求权都有什么规定呢 《民法典》将居间合同改为中介合同，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 1.中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 2.中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，并且不能达成补充协议的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 3.中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、居间合同的漏洞及欺诈 1．居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。 2．居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费。 3．居间人故意夸大第三人的履约能力，促成委托方与第三人签约以获取中介服务费。 这种欺诈行为主要表现为居间人夸大第三人的履约能力，没有把与合同有关的真实情况告诉委托方，致使委托方与第三人订立的合同在履行了一部分后不得不终止，而委托方则因要求返还中介费没有合法依据而不得不承受损失中介费的后果。 4．居间人和第三人串通在合同履行中以种种借口解除合同，使委托人承担违约责任。 三、中介卖房要交中介费吗 1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费； 2.中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 3.中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 |
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