| 问题 | 按揭贷款买房手续有哪些？ |
| 释义 | 购买房产需要完成一系列贷款手续,包括与开发商签署购房合同、缴付首付款、到银行填写《个人房屋贷款申请表》、银行审查按揭贷款申请、到房管局办理《房屋他项权利证》、保险公司办理房屋保险、开立账户、支用贷款、按约还款和偿还完毕贷款。个人申请公积金住房贷款需要提交申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款发票原件、房屋销售许可证 法律分析 在购买房产时，需要完成以下贷款手续： 1. 与开发商签署购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 二、需要的证件 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料： 1、申请人身份证复印件; 2、申请人户口本(含首页户主页)复印件; 3、申请人收入证明原件; 4、申请人公积金交存证明原件; 6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7、房屋销售许可证复印件; 8、土地使用证复印件。 拓展延伸 按揭购房的基本流程是怎样的？ 购买房产是许多人实现梦想的方式之一，但在实际操作中，需要了解按揭购房的基本流程。根据我国相关法律法规，按揭购房的基本流程可分为以下几个步骤： 1. 签订购房合同：购房者与房地产开发商或中介机构签订购房合同，约定购房面积、房价、付款方式等基本条款。 2. 支付首付款：根据购房合同约定，购房者需支付房屋总价的30%作为首付款，剩余部分通过按揭贷款方式进行支付。 3. 申请房贷：购房者向银行或其他金融机构申请房贷，通过审核后，银行会为购房者发放贷款，购房者需按照合同约定的利率和期限，每月偿还贷款本金和利息。 4. 办理房产过户手续：购房者将首付款划转到房地产开发商或中介机构，完成房产过户手续。此后，购房者即可安心入住新家。 5. 领取房屋钥匙：房产过户手续完成后，购房者领取新产权证和钥匙，实现真正拥有该房屋的所有权。 6. 缴纳税费：购房者需按照房屋所在地税务部门规定，按时缴纳房产税、土地使用税等税费。 7. 办理物业交割手续：购房者需与物业管理公司或开发商协调，完成物业交割手续，包括缴纳物业费、维修基金等。 8. 装修或委托中介出租：购房者可根据个人需求对房屋进行装修，或选择将房屋委托给中介机构出租。 需要注意的是，按揭购房涉及的法律关系较为复杂，购房者务必充分了解相关法律法规，避免陷入纠纷。在购房过程中，购房者与开发商或中介机构应签订规范的购房合同，确保自己的权益。如有疑问，可咨询专业律师。 结语 在购买房产时，需要完成以下贷款手续：（1）与开发商签署购房合同，注意审查开发商是否具有“五证”；（2）缴付首付款，注意保存首付款收据；（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议；（4）银行审查按揭贷款申请，银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险；（6）开立账户，选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户；（7）支用贷款，经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；（8）按约还款，借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；（9）偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。二、需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：（1）申请人身份证复印件；（2）申请人户口本(含首页户主页)复印件；（3）申请人收入证明原件；（4）申请人公积金交存证明原件；（6）购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；（7）房屋销售许可证复印件；（8）土地使用证复印件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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