| 问题 | 维修基金不过户的后果 |
| 释义 | 维修基金不过户的后果如下： 1、维修基金没有办理过户，说明房子是你的，但是房屋出现损坏或使用过程中出现问题，找谁修，谁帮你修，谁给钱就出现问题。 毕竟现代社会，房产都是以小区的形式存在，一个小区有一个小区的物业，会收取管理费，房屋维修费费。 维修基金不办理过户，且在没有维修基金交存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，所以不能查到专户的缴存和结余情况。 2、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。也就是说，你交过维修基金的钱，但是这个钱是在别人维修基金下面。 3、维修基金包括了物业方面的维修，电梯维修和公共部分的设施维修费用，在房产进行过户之时必须过户才行。如果在过户之时忽略维修基金这个部分，很可能带来相对较为严重的后果，重则停水停电，或停止物业方面的服务，且一样会产生相应的违约费用。 因为你没有将维修基金过户，结果自己交了维修基金，依然是在别人名下，而自己却违约了，导致产生违约金等。 4、维修基金没有过户，事后补充办理，比较麻烦，可能要找相关部门处理，这个是需要购买者特别注意的细节。 5、如果房屋维修基金没有办理过户手续，后续要再找房东办理过户就很困难 当房屋发生交易时，房屋的维修基金也要进行同步过户，如果没有在规定的时间内完成过户手续，会给买家留下很多的麻烦。 如果房屋缴纳过维修基金，那么会有相应的维修基金发票，发票的金额就是缴纳的维修基金金额，如果房屋改造需要使用维修基金，业主需要出示相应的发票。要是在房屋过户的时候没有做好维修基金的过户，新房东就无法使用维修基金，等到要使用的时候去找原房东办理维修基金过户手续，原房东不一定会非常配合，从而给新房东带来很多的麻烦。 6、如果房屋维修基金没有办理过户手续，新房东就会无法正常使用房屋维修基金 房屋维修基金的使用是基于目前的房东是房屋维修基金的所有人，如果目前的房东不是房屋维修基金的所有人，那么房东就会无法正常使用该房屋维修基金。 房屋维修基金使用的前提是所有的房东都同意使用该基金，房东行使这个权利的前提是房东是维修基金的所有人，如果房东不是维修基金的所有人，那么房东就没有权利来发表意见。因此房屋发生交易时，一定要对相应的维修基金也进行过户，确保后续能够正常使用房屋维修基金。 很多二手房在发生买卖时，都会在合同中约定公共维修基金转移的内容，对于该房屋名下的公共维修基金进行过户。一般来说，房屋维修基金是跟着房产，只要是房产的所有人就可以对房屋维修基金进行使用。 |
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