| 问题 | 动用维修基金的后果 |
| 释义 | 动用维修基金的后果： 1、私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。 2、维修基金主要就是用来做物业保修期满后的共用部位，共用设备设施的大中修和更新，改造，如果动用了公共维修基金了，说明这栋楼的住房或者设施出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。 哪些情况可紧急提取公共维修基金 1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。 2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。 3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。 4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。 5、小区电梯故障危及人身安全的情况。 维修基金如何申请使用 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。 5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 维修基金业主签字有什么后果 1、如果申请动用维修基金，并且三分之二的业主已经签字了，就说明房屋确实出现了问题，才需要动用、改造。比如屋顶或者外墙、承重墙、走廊、通道等等，这些都是维修基金使用的范围。 2、如果出现问题，只能够申请动用维修基金才能够继续住下去，恐怕会导致房屋出现贬值，难以升值的后果，但是不会产生其他不良的后果，不用担心。 3、如果小区需要进行维修，在一些公共的部分或者公共的设施房屋，有专项的维修基金，并且还有应急的专项资金。如果出现了突发的情况，可以申请动用维修基金，需要由业主同意，有三分之二的业主同意才可以。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。