| 释义 |
一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在XX开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程
1、确定XX公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定XX公司，并向XX公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由XX公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。XX公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由XX公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。XX公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，XX公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过XX公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，XX公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，XX公司将所贷金额发放给借款人。
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