| 问题 | 计算出租房屋供暖费的方法 |
| 释义 | 出租房屋供暖费计算方法及责任承担。房屋所有权转移前，供暖费由卖方负担；转移后由买方承担，可按使用天数向卖方索要费用。私自拆改供暖设施需承担法定责任。用户不得拆改共用供热设施，装修不得影响供热效果或设施维修。拆改室内供热设施需经供热单位确认，如造成他人损失需承担责任。供暖方式包括集中供暖和分户供暖，价格根据不同方式和燃料而定。电热膜按电量缴费，地板辐射供暖按燃气量缴费，锅炉供暖按燃油用量购买。 法律分析 出租房屋的供暖费如何计算 如果说在房屋的买卖关系中，房屋的所有权发生了变更的话，那么，供暖费应该如何收取呢?一般情况下，买卖的合同中会对缴纳的供暖费有约定从约定;如果说没有约定的话，由于的房屋所有权转移，是在不动产的管理机构的登记为准的，因此，在房屋的所有权变更登记完成之前，相关的所有权尚未转移的话，那么，供暖费也是由卖方负担的;此后的，供暖费也是由房屋的买方承担的，如果说卖方已经支付了供暖费的话，那么，就可以按揭实际的使用天数向买方索要一些费用。如果说用暖人因为装修，或者是一些其他的原因私自拆改室内的供暖设施对他人造成一定的影响的话，也是会引发供暖纠纷的。此时，用暖人应当要承担相关的法定责任。相关的用户也是不可以拆改室内的共用供热设施、扩大采暖的面积或者是增加散热的设备。用户的装饰装修房屋也是不可以影响供热的效果或者是妨碍对设施进行正常的维修养护。如果说用户拆改室内自用采暖设施的话，那么，应当要经供热单位的确认不影响其他的用户正常的采暖还有不妨碍设施的维修养护工作。如果说用户因为拆改室内供热采暖设施造成他人的损失的话，应当要承担一些相应的责任。 出租房屋的供暖方式有哪些 目前，市场上交易的房屋的供暖方式大多可以分为两种，分别是集中供暖还有分户供暖。集中供暖的方式是这样的，普通住宅的供暖地价格一般为每采暖季为24元/平方米，旅游的饭店、使馆还有出租的公寓的供暖的价格一般为每采的暖季30元/平方米。另外，小区内的燃煤供应的民用的供暖价格一般为每采暖季16-19元/平方米不等。如果是分户供暖的话，可以根据设备还有热源的不同，分为锅炉供暖，地板的辐射供暖，电热的膜采暖等等。其中，电热膜的采暖可以采用电力采暖的方式，还可以按其电量来缴纳电费;地板的辐射供暖也可以采用燃气炉来采暖，按照其中的用气量缴纳相关的燃气费，一般的价格可以按北京市定制燃气费的标准来收取费用;锅炉的供暖可以采用燃油炉采暖，那么就可以按其用量来购买燃油。出租房屋供暖费如何计算的内容就是这些。 结语 供暖费的计算方法取决于房屋的买卖关系和供暖方式。在房屋所有权发生变更时，根据买卖合同的约定来确定供暖费的缴纳责任。如果没有约定，供暖费由卖方负担，直到房屋所有权变更登记完成。此后，供暖费由买方承担。如果卖方已经支付供暖费，可以向买方按实际使用天数索要费用。拆改室内供暖设施、影响供热效果或妨碍设施维修的行为，将导致责任承担。供暖方式主要分为集中供暖和分户供暖。集中供暖的价格根据房屋类型和地区而定，分户供暖则根据设备和热源的不同，采用不同的计费方式。以上是关于出租房屋供暖费的计算方法。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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