| 问题 | 公共维修基金的作用与用途 |
| 释义 | 专项维修资金是住宅物业业主为维护公共部位和共用设施而缴纳的资金，由业主委员会统一管理和使用。该资金仅限于在保修期满后对公共部位进行大修、更新、改造时使用，费用比例按照投票权确定。 法律分析 专项维修资金：又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 拓展延伸 公共维修基金：保障共享空间的维护与修缮 公共维修基金是一种由业主共同缴纳的资金，用于维护和修缮共享空间，确保其良好的使用环境和功能。这些共享空间包括公共道路、楼梯、电梯、大堂、公共花园等。公共维修基金的作用是为了应对共享空间的日常维护和紧急修缮所需的费用，确保这些空间的安全、舒适和美观。用途方面，公共维修基金主要用于定期的清洁、维修设备、更换照明及安全设施、修复损坏的共享空间等。通过建立公共维修基金，业主能够共同分担共享空间维护的经济负担，确保共享空间的长期可持续使用，提升整个社区的居住品质和价值。 结语 专项维修资金，作为业主共同缴纳的资金，用于维护和修缮共享空间，确保其良好的使用环境和功能。通过合理使用公共维修基金，业主能够共同分担维护共享空间的经济负担，提升社区的居住品质和价值。 法律依据 《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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