问题 | 购买现房需要注意哪些关键点? |
释义 | 购买现房需注意事项:开发商资质、竣工验收、配套设施是否完备。根据《商品房销售管理办法》,开发商需具备相关资质,现房需通过验收,基础设施需满足交付条件。 法律分析 购买现房需要注意以下事项: 1、开发商是否有取得房屋销售资格,是否具备相关资质; 2、现房是否已经通过竣工验收; 3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。 拓展延伸 购买现房的关键注意事项 购买现房是一项重要的决策,需要注意以下关键事项。首先,确保房屋的产权证明和土地使用证明齐全,以确保购买的房屋合法性。其次,仔细审查房屋的房屋质量和装修情况,包括水电设施、结构安全等。第三,了解房屋所在社区的配套设施和交通便利性,以及周边环境和发展潜力。此外,购房者还应考虑房屋的价格和支付方式,并咨询专业的房地产律师或中介机构进行相关法律事务的审查。最后,签订购房合同前,仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到保护。购买现房是一项复杂的过程,综合考虑以上因素将有助于做出明智的决策。 结语 购买现房需谨慎,关注开发商资质、竣工验收和基础设施等事项。购房者还需留意产权证明、装修质量、社区配套和周边环境等因素。咨询专业律师或中介机构审查法律事务,并仔细阅读购房合同以保护自身权益。综合考虑以上因素,做出明智决策。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 |
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