| 问题 | 无证房屋法律新规定 |
| 释义 | 无证房屋权利归属及现状：无证房屋需办理权证确权，权利人才能取得完整的权利。购买无证房屋应谨慎，可撤销购房合同、协商解决或起诉处理。购房者需考察房屋产权、抵押权等，保障自身权益。 法律分析 1、无证房屋权利归属 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。 2、无证房屋现状 无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。 无证产权房应当及时确权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。 购买无证的房子处理如下： 1、如果购买者受到欺诈而购买了无房产证的房屋，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求卖方返还购房款； 2、购房合同有约定的按约定处理； 3、不管是否有合同约定，双方可以协商解决； 4、协商不成时可以去法院起诉处理。购买房屋时购房者要对房屋考察，确定房屋是否有合法的产权，房屋是否设立了抵押权或者居住权等，充分了解房屋，有利于保障购房者的合法权益。 结语 无证房屋权利归属问题需要明晰，权证办理对权利人至关重要。无证房屋面临拆迁时易引发纠纷，及时确权是关键。购买无证房屋需谨慎，若受欺诈可申请撤销合同，协商解决或诉诸法律。购房者应充分考察房屋产权、抵押权等，保障自身合法权益。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的 （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的三)依法收回土地使用权的四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的五)权属有争议的六)未依法登记领取权属证书的七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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