| 问题 | 我通过中介买了一个顶账房，这个顶账房可以在售楼处走一手手续，还有是否有安全隐患？ |
| 释义 | 在购买房屋时,需要了解的一手手续包括顶账房价格、中介合同和补充协议、房产是否网签以及不动产登记中心的相关信息。中介合同中应明确中介的责任,并签署补充协议以保证房产的安全性,如是否有抵押等。此外,需要了解该房屋是否已网签,到不动产登记中心查询相关信息以确保购房合法有效。 法律分析 售楼处走什么一手手续？会和你按照顶账房的价格签合同吗？中介合同中要明确中介的责任，一般房产中介合同是格式合同，都不会保证房产的安全性，最好和中介签一个补充协议，让其保证房产的安全性，比如有无抵押等。还有就是该房屋是否网签？到不动产登记中心查一下相关信息 拓展延伸 顶账房中介流程及风险 顶账房中介是指通过中介机构进行房屋买卖、租赁等交易活动的行为。虽然这种中介方式在一定程度上可以提高交易效率,但也存在着一些法律风险。 顶账房中介机构可能会涉及到买卖双方的信息不对称问题,因此中介机构需要对双方的身份和背景进行核实,避免涉及到虚假信息和欺诈行为。同时,中介机构也需遵守相关法律法规,如房地产交易管理办法等,确保交易的合法性和规范性。 中介机构在促成交易的过程中,可能会存在操纵房价、虚报房屋信息等行为,从而获取更多的利润。这种行为违反了诚实信用原则,也违反了房地产交易管理办法中的相关规定。 如果中介机构在交易过程中存在违法行为,例如违规操作、故意隐瞒真相等行为,可能会导致交易合同无效、法律责任等后果。因此,在选择顶账房中介机构时,购房者应该选择正规、合法的机构,同时中介机构也需要遵守相关法律法规,确保交易的合法性和规范性。 结语 在购买房屋时,需要了解售楼处提供的是一手手续还是二手房,以及是否与中介签约。中介合同中应明确中介的责任,同时最好与中介签署补充协议,确保房产的安全性,如无抵押等。此外,需要了解该房屋是否已网签,可到不动产登记中心查询相关信息。在购房过程中,了解这些细节非常重要,可以避免一些不必要的麻烦和风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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