| 问题 | 租赁凭证是自己办还是房东办 |
| 释义 | 一、租赁凭证是自己办还是房东办 租赁凭证是房东办。 房屋租赁登记备案凭证所需材料： 1、租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证可以作为经营场所合法的凭证； 2、要提交委托人授权将房屋出租的证明。转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取房屋租赁证。 租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益，租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款，出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取房屋租赁证。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 二、房屋租赁凭证怎么办理 当事人申请、窗口收文、租赁后台核准、登记或不予登记、发放租赁凭证 所需材料 1、出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡 2、《出租屋流动人口综合管理责任书》 3、产权证明记载地址和现租赁凭证地址不一致的，须提供管辖派出所出具的证明材料; 4、身份证明 4.1出租人或承租人为个人的： 居民身份证、居住证、机动车驾驶证、社保卡、港澳台证、境外人士护照等。(查验原件，留存复印件) 4.2出租人或承租人为单位的： (1)营业执照(统一社会信用代码证书) (2)社会团体登记证 (3)军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的提供统一社会信用代码证书或组织机构代码证) 以上证件查验原件，留存复印件。 4.3共有房屋出租的： 须提供共有人有效身份证件或法律资格证明(验原件，留存复印件)。若以部分产权人名义出租的还须出具其他共有人同意出租的证明文件(原件)。 |
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