| 问题 | 网签合同中存在抵押，这种房子可以购买吗？ |
| 释义 | 网签合同上显示有抵押并不影响购买房子。购买房子的流程包括签订合同、办理过户手续、申请测绘、评估房屋、缴纳契税和其他税费，并最后办理房屋所有权证。 法律分析 网签合同上显示有抵押，这样的房子可以买。 房子买卖流程如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费； 3、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单； 4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 拓展延伸 抵押房屋的网签合同是否会影响购房权益？ 抵押房屋的网签合同可能会对购房权益产生一定的影响。抵押是指将房屋作为借款的担保物，以确保借款人履行还款义务。当房屋存在抵押时，购房人需要注意以下几点：首先，购房人应仔细审查合同中的抵押条款，了解抵押的金额、期限和权益保护等内容。其次，购房人需确认抵押是否已经注销或解除，以免影响购房权益。此外，购房人还应注意抵押权的优先顺序，确保自身的权益不受损害。最重要的是，在购房过程中，购房人应寻求专业的法律意见，以确保自身的权益得到充分保护。 结语 购房过程中，抵押房屋的网签合同对购房权益有一定影响。购房人应仔细审查合同中的抵押条款，了解抵押金额、期限和权益保护等内容。确认抵押是否注销或解除，避免影响购房权益。注意抵押权优先顺序，保护自身权益。购房人应寻求专业法律意见，确保权益得到充分保护。购房流程繁琐，但合规操作将确保买房安全。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 |
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