| 问题 | 想买房子需要什么手续？ |
| 释义 | 购买房屋需要办理的手续包括查看房屋产权状况、签合同和交房。查看房屋产权状况时,需要注意房屋所有权是否明确、产权证上的业主姓名是否与售房者相符以及房屋产权是否完整真实可靠。如果是集资房,还需要确认所在单位是否盖章后才能进行上市交易。在签合同时,需要确认买卖双方的身份和资格,以及审查对方的委托授权书。在交房时,需要按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附 法律分析 一、购买房屋时需要办理的手续的第一步是查看房屋产权状况，以确保房屋的所有权明确无误，避免出现一房两卖的情况，同时要确保房屋产权的完整、真实和可靠。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子的属性，弄明白房屋性质是属于商品房、集资房还是属于经济适用住房性质。若是属于集资房那么还需要所在单位盖章后才能真正的进行上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 二、买房子手续第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 三、买房子手续第三步：办手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 四、买房子手续第四步：交房 按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 五、买房子需要什么证件呢? 全款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明 全款买房手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。 拓展延伸 根据我国《房屋交易管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买房屋需要具备以下证件： 1. 身份证件：购买房屋的业主需要提供真实有效的身份证件，如身份证、护照等。 2. 户口本：业主需要提供本人及其家庭成员的户口本，以便进行房屋过户手续。 3. 婚姻状况证明：已婚业主需提供结婚证，未婚业主需提供单身证明。 4. 资产证明：购房者需要提供合法的资产证明，如银行存款证明、股票、基金等。 5. 购房资格证明：不同城市和国家的购房资格证明可能会有所不同，需要根据当地政策进行办理。 6. 房屋权属证明：购房者需要提供房屋权属证明，如房屋所有权证、房屋租赁合同等。 7. 缴税证明：购房者需要提供近半年的房屋缴税证明。 8. 物业费、维修基金等：根据当地政策，购房者可能需要提供相应的物业费、维修基金等证明。 在办理房屋交易时，购房者需要提供以上证件及相关的证明材料，以确保购房过程的顺利进行。同时，根据房屋交易价格、面积、房龄等因素，购房者还需要支付相应的税费。 结语 购买房屋需要办理的手续包括查看房屋产权状况、签合同和交房。在查看房屋产权状况时，需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，以及房屋性质是否属于商品房、集资房或经济适用住房。在签合同时，需要确认买卖双方合法身份，并审查对方的委托授权书。在交房时，需要验收房屋面积、价值、抵押贷款和产权过户，并按合同约定执行办理完手续后交接房屋和付款。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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