| 问题 | 二手房签订独家代理买卖合同是否具有效力？ |
| 释义 | 二手房签订独家代理买卖合同有效，但要求合同具备书写证明能力、自愿真实，合法合规，不能损害国家集体或第三方利益，也不能以合法形式掩盖非法目的。 法律分析 二手房签订独家代理买卖合同有效。有效的独家代理买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 拓展延伸 二手房独家代理合同的法律效力及争议解析 二手房独家代理合同是指卖方与一家中介机构签订的具有排他性质的代理合同，用于委托中介机构独家代理出售房屋。就其法律效力而言，一般认为独家代理合同具备法律效力，受到法律保护。但是，在实际操作中，该合同可能引发一些争议。例如，买卖双方对合同条款的理解不一致，或者中介机构未履行代理责任等。在这种情况下，争议的解析需要考虑相关法律法规、合同约定以及实际情况等因素。因此，当发生争议时，应当及时寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，以维护自身权益。 结语 二手房独家代理合同的法律效力及争议解析，对于委托出售房屋的卖方和中介机构来说至关重要。合同的有效性要求当事人具备书写证明能力、真实自愿的意思表示，并符合法律规定的形式。然而，实际操作中可能会出现理解不一致或中介机构未履行代理责任等争议。在此情况下，应寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。