| 释义 |
房屋买卖贷款年限的规定：
1、个人住房贷款期限为30年；
2、个人商业用房贷款期限为10年。
一、个人房贷可以抵扣个税吗
个人房贷可以抵扣个税，纳税人本人或配偶，使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买住房。
发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。
非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。
二、商业用地建住宅有哪些利弊
1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3.按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4.日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十七条，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
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