| 问题 | 租客被欠租金，法律如何保护？ |
| 释义 | 租房违约应及时支付拖欠房租并赔偿损失，合同约定的违约金应适当，不能过高或过低。根据《民法典》规定，违约方应支付实际损失赔偿，人民法院可根据请求增加或减少约定的违约金。迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 一、欠房东租金,被起诉了应该如何办 欠租金被起诉的，应当及时交纳拖欠的房租。 拖欠房租属于违反约定的行为，按照我国法律规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行，出租方还可依法解除租房合同。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房合同房东违约应该如何赔偿 租房合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 租房合同中，拖欠房租被起诉的一方应及时交纳拖欠的房租，并承担违约责任。根据我国法律规定，《民法典》明确了违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。对于房东违约的情况，租房合同中应有明确约定的违约金，其数额不能低于承租人遭受的损失，也不能过分高于损失。如果没有约定违约金，守约方可以要求违约方按实际损失进行赔偿。根据《民法典》的规定，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求适当调整违约金的数额。同时，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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