| 问题 | 认购意向书的法律影响是什么？ |
| 释义 | 认购意向书具备商品房买卖合同内容、出卖人已收款，具备法律效力。违约责任适用。根据最高法解释，认购、订购、预订等协议满足商品房买卖合同主要内容、出卖人已收款的条件，应认定为商品房买卖合同。 法律分析 认购意向书如果具备商品房买卖合同的内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，同时具备法律规定的效力要件，则具备购房合同应有的法律效力。如果违反了了认购意向书的约定，也应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 认购意向书的法律效力及相关法律责任 认购意向书是一种表达双方意愿的法律文件，具有一定的法律效力。它记录了买方对某项交易的意向和承诺，为交易各方提供了一定的法律保护。认购意向书的法律效力主要体现在以下几个方面：首先，认购意向书可以作为证据，用于证明交易各方之间的意向和承诺；其次，认购意向书中的条款和条件可以约束交易各方的行为；最后，认购意向书可以为后续正式合同的签署提供依据。然而，需要注意的是，认购意向书并非正式合同，其法律效力有限。如果任何一方违反了认购意向书中的约定，可能会承担相应的法律责任。因此，在签署认购意向书前，各方应当谨慎考虑其法律后果，并在必要时寻求法律意见。 结语 认购意向书是具备商品房买卖合同内容的法律文件，出卖人已收购房款，具备法律效力。违约应承担责任。根据最高法解释，认购、订购、预订等协议符合商品房买卖合同要件，出卖人已收购房款，应视为商品房买卖合同。认购意向书具有一定法律效力，可作为证据、约束行为、签署正式合同依据。但需注意其有限效力，违约可能承担法律责任。签署前应谨慎考虑并寻求法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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