| 问题 | 认购意向书的法律性质及影响 |
| 释义 | 认购意向书的法律性质：意向书可分为一般意向书和实质为合同的意向书。对于一般意向书，违约应在意向书范围内承担责任。而实质为合同的意向书，如房屋认购意向书，标题虽为意向书但实质为购买合同，纠纷应按照合同执行。 法律分析 认购意向书的法律性质： 1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”，两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢？本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任，而不是承担“本约”的违约责任。因此，“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向，而没有具体的标准，也没有预付款等等，这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”，双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。 2、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。如“房屋认购意向书”名称是“意向书”而实质是购买合同，合同的条款约定的非常明确，如对房屋的位置、户型、面积、价款、物业等等都有了明确的约定，买方按照约定交了预付款或首付款。这样的“意向书”应视为“房屋买卖合同”。由此而产生的纠纷应按“房屋买卖合同”的执行。 拓展延伸 认购意向书的法律约束与责任 认购意向书是一种双方表达意愿的文件，具有一定的法律约束力和相关责任。根据相关法律规定，认购意向书一旦签署，双方应当遵守其约定，并承担相应的法律责任。认购意向书的法律约束主要表现在双方应当按照约定的条款和条件履行各自的义务，如支付认购款项、保密条款、解决争议等。如果一方未能履行约定，可能会导致违约责任的产生，包括赔偿损失、支付违约金等。因此，在签署认购意向书前，双方应仔细审查条款，确保自身权益得到保护，并在交涉中妥善处理相关法律责任。 结语 认购意向书的法律性质多种多样，根据具体情况而定。一般而言，认购意向书可被视为预约合同，约定将来订立的正式合同。因此，对于意向书的违约应在其内容范围内承担责任。然而，若意向书实质为购买合同，具备明确约定和预付款等要素，则应将其视为正式的房屋买卖合同，并按照相关法律执行。在签署认购意向书前，双方应仔细审查条款，确保自身权益得到保护，并妥善处理相关法律责任，以维护双方的合法权益。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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