| 问题 | 签署认购意向书的法律效果 |
| 释义 | 本文介绍了认购意向书的法律效力。在取得预售许可证后签订的认购书具有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书则不具有法律效力。但在起诉前获得合法有效预售许可证的认购书可以被认定为有效。同时，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 法律分析 认购意向书的法律效力:在取得预售许可证后签订的认购书具有法律效力,未取得预售许可证签订的认购书则不具有法律效力。但在起诉前获得合法有效预售许可证的认购书可以被认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 拓展延伸 商品房买卖合同与认购书的法律效力 商品房买卖合同与认购书是两个不同的法律文件,法律效力也存在差异。商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示,并经过友好协商达成的,具有法律效力。认购书是开发商向购房者出具的书面文件,承诺在未来的某个时间以一定的价格出售商品房,并规定了购房者在购房过程中需要履行的义务和开发商需要履行的义务。如果购房者违反了认购书中的规定,开发商可以采取法律手段来维护自己的权益。因此,认购书虽然具有法律效力,但是其法律效力不及商品房买卖合同。 结语 认购意向书具有法律效力,未取得预售许可证签订的认购书则不具有法律效力。但在起诉前获得合法有效预售许可证的认购书可以被认定为有效。开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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