| 问题 | 房屋契税退税政策及所需条件 |
| 释义 | 房屋契税退税的主旨是：根据条件，纳税人可申请退还多缴的契税，包括购房后符合减免政策的家庭唯一住房和特定面积的住房。退税流程包括提交相关资料申请退税，经过审批并查询缴款记录，最终由人民银行通知退税申请人是否到账。 法律分析 房屋契税退税需要满足的条件具体如下： 1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税； 2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税； 3、对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。 办理退税流程如下： 1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税，具体资料如下： （1）身份证原件及复印件2份； （2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份； （3）购房合同原件及复印件1份； （4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份； （5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期； （6）因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份； （7）因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。 2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴； 3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）； 4、到市地税局办公室加盖公章； 5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 7、到人民银行国库科审批； 8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。 结语 满足房屋契税退税条件后，申请退税的流程如下：申请人携带相关资料到地税局窗口办理退税手续，包括身份证、契税税票、购房合同、发票或收据、银行卡复印件等。窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴，然后到市地税局契税分局查询纳税缴款书并提交复印件给人民银行。接着到市地税局办公室加盖公章，再到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。之后到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴，最后到人民银行国库科审批。一旦人民银行审批通过，地税局窗口专人将电话通知退税申请人查询退税款是否到账。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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