| 问题 | 把房屋送给别人需要交税吗？房屋赠与税了解一下 |
| 释义 | 一、把房屋送给别人需要交税吗？ 房产赠与税： 房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。 房屋赠与缴税分两种情况： （一）直系亲属赠与 只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 （二）非直系亲属赠与 这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、税 不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 前者计算公式一般是：税＝（指导价／1．05）×5．6％ 后者计算公式一般是：税＝（指导价－原价格）／1．05×5．6％ 需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税＊2％）、费附加（税＊3％）、城建税附加（税＊7％）。 如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。 2、契税 契税计算公式如下：契税＝（指导价－税）×3％ 3、个人所得税 分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 二、房产赠与公证费是多少？ 房产赠与过户还需要进行公证，要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2％左右。商品房价格可以按评估价，也可以按当地指导价来算。值得注意的是，若房子不能交易则也不能赠与；直系亲属之间的赠与可以免公证，但需做亲属公证，若双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。 三、房屋赠予过户流程是怎样的？ 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 |
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