| 问题 | 租房期间电器老化纠纷找哪个部门 |
| 释义 | 在租房期间,如果出现电器老化的问题,可以联系房地产经纪公司或者住房和城乡建设委员会来处理纠纷。这两个机构都负责管理经纪公司。合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。房屋租赁中电器老化可以按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可以由租赁双方协商解决。同时,在租赁合同中可以详细列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定 法律分析 在租房期间,如果出现电器老化的问题,可以联系房地产经纪公司或者住房和城乡建设委员会来处理纠纷。这两个机构都负责管理经纪公司。合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。 二、房屋租赁中电器老化怎么处理 1、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。 2、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。 3、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。 4、一般来说。你们是正常使用，不是人为损坏的，不用承担维修责任。 5、根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。如果房东没有时间维修，你们可以告诉房东自行维修，费用大概是多少。房东同意后你们找人修就可以了，然后相应减少租金或者延长租期。 三、租房注意事项 1、交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金； 2、至于一些费用问题一定要事先说明清楚； 3、两份合同务必一致，仔细核对； 4、合同上盖的红章，是合同章； 5、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好等等。 拓展延伸 租赁合同中约定房屋租赁中的电器老化问题可以采取以下方式：首先，在合同中明确约定租赁双方在租赁期间内应采取的维护、保养和修理措施，以及租赁双方在租赁期间内因电器老化造成的事故责任承担方式。其次，在合同中约定租赁双方在租赁期间内应定期对房屋进行维护、保养和修理，并明确租赁双方在发现租赁房屋的电器老化时应采取的措施。此外，合同中可以约定租赁双方在租赁期间内因电器老化造成的事故赔偿方式，包括赔偿的金额、计算方式以及实现方式等。最后，在合同中还可以约定租赁双方在租赁期间内因电器老化问题所产生的争议解决方式，包括调解、仲裁或诉讼方式。通过以上方式，可以有效解决租赁合同中关于房屋租赁中的电器老化问题。 结语 在租房期间,如果出现电器老化的问题,可以联系房地产经纪公司或者住房和城乡建设委员会来处理纠纷。两个机构都负责管理经纪公司。如租赁双方签有房屋租赁合同,应按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。在进行房屋租赁时,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。同时,房东和租客在租赁合同中可以详细列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定。特别是对一些大型家具,要在合同上备注新旧程度,最好拍照留底,防止日后产生纠纷。如果出现电器老化等问题,可以联系房地产经纪公司或住房和城乡建设委员会来处理纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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