| 问题 | 合同还没到期退房,房租要不要退 |
| 释义 | 租房合同约定租房未到期房租不能退，若无约定则应退还房租。解除合同需承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还需考虑合同约定、双方意合与法定规定。若合同未约定“承租方提出中止合同房租不退”，则应退还租金。 法律分析 若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。 若合同没有约定则应该退房租。 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。 房租是否退还则要从三个方面考虑： 一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)； 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金； 三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。 如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。 拓展延伸 合同到期前提前退房，是否需要支付违约金？ 根据合同约定，如果您在合同到期前提前退房，通常需要支付违约金。违约金的具体数额与合同条款相关，可能是按照一定比例计算的房租或者其他约定的金额。退房前最好与房东或房屋中介沟通，了解相关退房政策和费用。如果您有特殊情况，例如工作调动或紧急情况，可以与房东商议，尝试寻找解决方案。但请注意，在未经合同双方协商一致的情况下，擅自提前退房可能会导致违约行为，可能会对您的信用记录产生不良影响。因此，在决定提前退房之前，请仔细阅读合同条款，并与房东或相关专业人士咨询。 结语 根据合同约定，若租房合同未到期且没有约定退房租的情况下，房租一般不会退还。然而，具体是否退还房租还需考虑合同约定的承担违约责任方式、双方是否能达成一致解除合同并退还房租的意见，以及法定与惯例规定的提前通知及结清房租等因素。在提前退房前，建议与房东或房屋中介沟通，了解相关退房政策和费用。若有特殊情况，应与房东商议并寻求解决方案，避免擅自违约造成信用记录不良影响。在做出决定前，请仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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