| 问题 | 是针对政策制定后购房的吗 |
| 释义 | 1、房产税不是针对政策制定后购房的，而适用于所有拥有的房产，目前的政策是对针从事经营生产的房子征房产税（上海和重庆除外） 2、房产税的缴纳： （1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； （2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； （3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 （4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； （5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； （6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； （7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 3、计算方式： （1）从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2] （2）从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 4、相关知识：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 |
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