| 问题 | 营改增对房产过户买卖有什么影响 |
| 释义 | 一、营改增税制改革完成“营改增”就是营业税改增值税。于2012年1月1日，在上海交通运输业和部分现代服务业最先试运行。随后不断扩大实施范围，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至2016年两会，确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。 二、“营改增”对房屋买卖有何影响？ 1、“营改增”房地产有何影响？房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市房地产市场有着积极影响。首先，房地产营改增为房企减轻税负，提升企业利润率，同时为正处于转型期的房地产企业提供“缓冲期”；其次，营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置办公楼成本降低，从而刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样可以有效去库存；再次，企业新增不动产增值税降低，不动产交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地产的进一步整合；最后，企业建房成本降低，使得在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，但其他城市则会依然有去库存压力。 2、“营改增”对购房者、企业分别有什么影响？首先是对投资企业的影响，营改增对企业投资房地产市场确实会有助推作用，投资者（企业或企业主）将会因此而获益。其次是对购房者的影响，营改增后续有关房地产税的改革，对于购房者或投资客持有环节的税费征收，降低市场投机化，从而让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围内，也对房价的控制有一定的影响。营改增实际上是降税。拟准备的方案是17％的标准税率并不提高，但是由于所有的不动产可以纳入抵扣，道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实际税基就缩小了，就造成了减收。 |
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