| 问题 | 房地产开发贷款有风险吗 |
| 释义 | 房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定，因此商业银行肯定还是要做的。 一、债权信托的风险 债权信托和其他投资理财方式一样，也存在风险。 盈利空间有限，存在支付风险。中国人民大学信托与基金研究所一位专家认为，信托公司佣金收入大概为融资额的1％，100亿的融资额才有1亿的利润。如果通过贷款的形式使用，信托的收益率通常比银行利率高大概两到三倍，而信托贷款的利率按规定受到贷款通则20％的刚性约束，仅可以在银行利率上下浮动5％，信托公司把本金和收益支付给投资者后，两者相抵，信托公司所剩无几。 信息不畅、监管不严存在经营风险。以房地产信托为例，房地产信托的发售方式是，开发商委托信托公司进行产品设计，由指定银行代为发售，开发商支付产品的本金与利息。信托公司按理应该严格选择信托项目，但为了收取设计费用，可能会有意忽略一些有可能不利于投资者的重要信息。有关规定不明确存在政策风险。银行债权信托产品仍是个政策空白，因为有关法规并未规定不允许这么做，银行利用信托工具在现有法律法规的框架范围内打了一个擦边球。一旦遇到政策调整或政策更加明确，信托机构和投资者对因此而出现的风险是难以控制的。 要特别注意防范理财产品等创新业务中的风险，要从风险可不可控、成本可不可算以及充分信息披露三个方面来严格监控。一些商业银行对于开办人民币理财业务产品趋之若鹜，竞相推出高回报率产品。这种做法可能使人民币理财品市场陷入一种无度的恶性竞争，抬高银行的资金运作成本，从而关系到投资者利益是否能够兑现。 从公司治理角度看，发展债券市场的着力点应该放在落实市场主体的责任，强化他们的诚信意识上来。债券市场的繁荣，不能单纯依靠国债和特种金融债的发行，也不能只关注债券交易的集中化程度，还应该注意微观操作中的激励问题，只有公司有了积极性，债券市场才能发展起来。从宏观层面上看，债券市场的繁荣需要通过对债权人权利的保护来实现，就如同股票市场的繁荣需要通过对股东权益的保护来实现一样。 据有关部门统计，人民币理财产品的市场余额已达300亿元，虽然市场上的人民币理财产品的风险都是提前锁定的，投资者并没有风险，但是随着理财市场向纵深发展，投资者首先需要树立的意识就是：只要是理财产品，就不会像银行存款那样安全，就会有风险。 二、中小企业信用贷款的风险 1、中小企业贷款出问题最主要的原因是融资过度。常言道，很多中小企业都不是被饿死的，反而是被撑死的。当他们拿到相对来说比较低的成本，且超过其经营所需要的贷款后迫切地想寻找投资方向，却一时之间不能很好地控制投向，俗话说隔行如隔山，风险自然就产生了。 2、中小企业创新被贷款期限错配制约。他们有创新技术，技术投入很大，是应该大力支持的，重点是规定时间使用的贷款资金期限和实际使用的资金期限的不合拍导致了期限的错配。这样的错配不但制约企业的创新，更是很可能会会成为压垮企业的稻草，反倒事与愿违。 3、应收账款居高不下。这种现象说明，在市场经济中，中小企业处于弱势地位的现状难以更改，他们不能估计好下游客户回款风险。一些中小企业规模较小，话语权也少，与下游配套客户谈判时要做到等公正是很难得，尤其是大客户。他们为了发展业务和赊销产品，也不能不这样做。 4、政策变化影响。企业的发展同国家的政策相关联的。制定国家政策制定的过程通常是复杂的和长期的，当它颁布时又很突然。政策的制定周期往往在企业发展现状之后，因此，它会使企业经营在决策上有一定的盲区。 5、事实上，中小企业主营业务经营不善形成的风险贷款比例比并不高。他们自己从创立发展到成功融资，是经过市场检验的并且是拥有比较成熟的经营模式。所以说，像这种单纯的主营业务经营失误形成的贷款风险的情况并不多，更何况这只是形成风险，并不是最终的损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。