| 问题 | 房屋租赁合同无效的情形有哪些呢? |
| 释义 | 法律分析： 房屋租赁合同无效的情形如下： 1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但是，审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的，人民法院应当认定有效； 2、未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法院辩论结束前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效； 3、租赁期限超过临时建筑物的使用期限，超出部分无效。但在一审法院辩论结束前，经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效； 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人同意以登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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