| 释义 |
共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产，不确定具体数额和比例。
按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，根据共有产权住房的制度设定，产权比例设定的原则其实就是是多出多得，少出少得，可以真正的实现房子是用来住的，而且也不是用来炒的，这个总体要求，其实就是促进社会公平，我们按照北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定的。
怎么处理房产共有纠纷
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
（一）处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。
按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
（二）处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则。
【法律依据】：
《民法典》（自2021年1月1日起实施）物权编有规定
第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零二条，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
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