| 问题 | 商品房网签备案的法律法规规定是什么？ |
| 释义 | 商品房网签备案是根据《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定，要求在城市规划区国有土地范围内进行房屋转让、租赁和抵押等交易活动时，必须进行房屋网签备案。该备案系统通过联网核验交易当事人和房屋是否具备备案条件，以防止房屋买卖纠纷和违规交易。房屋网签备案的基本流程包括用户注册、提交资料、核验条件、录入合同和备案。未经网签备案的房屋交易存在风险。 法律分析 一、有关商品房网签备案的法律法规是怎么规定的? 《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第一点规定：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。 (一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。 (二)办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。 房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。 二、房屋网签备案基本流程 (一)开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。 (二)房屋网签备案基本流程包括： 1、房屋网签备案系统用户注册; 2、提交房屋网签备案所需资料; 3、核验交易当事人和房屋是否具备交易条件; 4、网上录入房屋交易合同; 5、主管部门备案。 各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。 (三)各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形，规定相应的变更、注销程序和时限，防止利用房屋网签备案恶意占用房源。 商品房买卖的网签已经实行了很多年了，正规情况下，就算是购买二手房都得进行网签，因为网签备案就是为了防止发生那些不必要的房屋买卖纠纷，类似于炒房或一房多卖。在房屋交易的过程中没有网签备案这个环节，这套房子肯定是有问题的。 结语 房屋网签备案是商品房交易中的重要环节，旨在保障交易双方的合法权益，防止房屋买卖纠纷的发生。根据相关法律法规，《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》规定了房屋网签备案的条件和流程。交易当事人和房屋必须符合相应的交易主体和交易条件，备案系统通过联网核验确保信息的准确性。房屋网签备案应遵循及时、准确、全覆盖的原则，并按照一定的流程进行注册、资料提交、核验、合同录入和备案。各地房地产主管部门应根据实际情况建立和完善本地的备案程序，同时明确变更和注销的情形，以防止恶意占用房源。购买房屋时，网签备案是必要的环节，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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