| 问题 | 商品房销售是否需要注册 |
| 释义 | 商品房现售须备案并满足一系列条件，包括合法资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施完备和物业管理方案。此外，房地产开发企业还需向相关部门备案并测定房屋和土地使用权面积，住宅商品房还需获得《住宅交付使用许可证》。 法律分析 一、商品房现售是否需要备案 1、商品房现售需要备案。我国法律规定，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 二、商品房现售应具备什么条件 商品房现售一般应具备以下几项条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法; 4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准; 5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益; 6、 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件; 7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。 8、此外，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。 结语 综上所述，根据我国法律规定，《商品房销售管理办法》明确规定了商品房现售需要备案的条件。房地产开发企业应具备相应资质、土地使用权、建设规划和施工许可等合法手续，并确保配套基础设施和公共设施具备交付使用条件。同时，物业服务方案也应落实，以确保买受人权益。此外，房地产开发企业还需将相关证明文件报送备案，并经测绘机构测定房屋和土地使用权面积。住宅商品房还需经住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。因此，购买商品房前，买受人应仔细核实开发商的资质和相关手续，以确保自身权益的合法保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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