| 问题 | 现房销售要满足什么条件，现房销售需要备案吗 |
| 释义 | 购房者购买现房需要满足的条件包括开发商拥有合法的营业执照和资质证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，并通过竣工验收等。此外，购房者还需在规定时间内进行备案，开发商则需在规定时间内办理备案手续。现房销售需要满足以上条件，并备案后方可进行。 法律分析 购房者购买现房需要满足的条件包括开发商拥有合法的营业执照和资质证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，并通过竣工验收等。此外，购房者还需在规定时间内进行备案，开发商则需在规定时间内办理备案手续。 一、现房销售要满足什么条件 现房销售要满足以下这些条件： 1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.拆迁安置已经落实; 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; 7.物业管理方案已经落实。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 二、现房销售需要备案吗 现房销售需要备案，根据规定,房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案。 三、现房销售需要预缴增值税吗 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.根据上述规定,房地产开发企业采取预收款方式销售商品房,须在收到预收款时预缴增值税.房地产开发企业以现销方式销售现房不需要预缴增值税。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，现房销售需要满足以下条件： 1. 现房具备交付使用条件：开发商必须确保现房已经竣工并符合国家相关建筑规范和设计要求，同时具备交付使用所需的设施和条件，例如水电通、道路通、消防设施齐全等。 2. 开发商具有商品房销售资格：开发商必须具备商品房销售资格，且已与购房人签订了商品房预售合同。 3. 购房人具有购房资格：购房人应具备购房资格，包括在我国境内具有户籍的家庭成员、军人以及港、澳、台居民等。 4. 房屋价格符合规定：开发商所售商品房的价格应符合国家相关法规和政策规定，且不得存在明显的价格欺诈行为。 5. 商品房买卖合同合法：商品房买卖合同应为国家法律法规认可的合同，且合同内容应明确、合法、有效。 6. 商品房预售许可：商品房预售需取得相关部门的许可，且许可范围应符合国家法律法规和相关政策规定。 7. 商品房销售信息透明：开发商应将商品房销售信息透明化，包括销售价格、销售时间、销售地点、销售对象等信息，确保购房人获得充分的信息。 8. 商品房质量安全：开发商必须确保所售商品房的质量安全，且符合国家相关建筑规范和设计要求。 9. 商品房销售方式规范：商品房销售应通过合法的渠道和方式进行，且不得存在违法违规行为。 10. 商品房销售秩序良好：商品房销售市场应保持秩序良好，且不得存在恶意炒作、哄抬房价等违规行为。 若开发商违反以上规定，购房人可采取相应法律手段维护自身权益，如提起诉讼等。同时，购房人应仔细阅读商品房预售合同和商品房销售管理办法，确保自身权益。 结语 购房者购买现房需要满足的条件包括开发商拥有合法的营业执照和资质证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，并通过竣工验收等。此外，购房者还需在规定时间内进行备案，开发商则需在规定时间内办理备案手续。一、现房销售要满足什么条件？ 现房销售要满足以下这些条件： 1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.拆迁安置已经落实; 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; 7.物业管理方案已经落实。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 二、现房销售需要备案吗？ 现房销售需要备案，根据规定,房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案。 三、现房销售需要预缴增值税吗？ 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.根据上述规定,房地产开发企业采取预收款方式销售商品房,须在收到预收款时预缴增值税.房地产开发企业以现销方式销售现房不需要预缴增值税。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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