问题 | 2023民法典中什么条件能买小产权房 |
释义 | 一、民法典中什么条件能买小产权房 买卖小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力,买卖小产权房是双方真实意思的表示,双方签订买卖合同后,就能买卖小产权房。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 二、买小产权房能办理房产证吗 首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。 因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。 所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。 其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。 因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。 最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。 如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。 具体而言,受有损失的买方可以主张如下: 1、要求退还全部房款; 2、要求赔偿房款的利息损失。 |
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