| 问题 | 购房合同支付方式有哪些 |
| 释义 | 购房合同支付方式： 1、一次性付款； 2、分期付款； 3、其他方式； 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。 一、集体产权购房合同怎么签 购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集体产权房无法制作产证，因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙，而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。 二、签订房屋买卖合同和补充协议需要注意 签订房屋买卖合同和补充协议需要注意： 1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等； 2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋； 3、房屋交易价格，应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金； 4、支付方式，说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款，贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚，分批支付的次数和时间是否清楚； 5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费，谁将承担； 6、所有权转让登记，即房地产转让手续，主要是哪一天必须明确，买方支付和转让时间间隔不应太长，越短越好，以免夜长梦，如果能在支付当天转让是最好的； 7、房屋交接，即交房问题，包括交房时间，可以先交房再过户，也可以反过来； 8、违约责任，包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。 三、商铺买卖的注意事项 （一）业主要注意四大的问题： 1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。 4、支付订金后的违约责任及违约罚则。 （二）客户要注意的三大问题： 1、产权。购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。 2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。 3、配套。如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 |
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