| 问题 | 申请住房公积金贷款需要什么条件,还款方式又有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了申请住房公积金贷款需要满足的条件以及还款方式。条件包括具有本市常住户口、签订合法有效的购房合同、拥有稳定的职业和收入、按时足额缴存住房公积金、个人信用记录良好等。还款方式包括一次性还款法、停止还贷若干月法、逐月还款法。通过住房公积金贷款，购房者可以减轻经济负担，买到一个合心意的房子。 法律分析 申请住房公积金贷款需要满足以下条件： 1. 具有本市常住户口或其他有效居留身份，并具备完全民事行为能力； 2. 签订合法有效的购房合同或协议，并按合同规定比例交纳首期购房款； 3. 拥有稳定的职业和收入，并具备按时偿还贷款本息的能力； 4. 申请贷款时前6个月需按月足额缴存住房公积金； 5. 个人信用记录良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 8、法律、法规规定的其他条件。 还款方式 一次性还款法 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法 从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。 逐月还款法 每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 说了这么多，不知你是否对住房公积金贷款多了一些认识呢?能够不留余力地利用住房公积金进行购房，着实减轻了不少经济负担。对于很多人来说，房子是一辈子的事，只有细心谨慎地处理好购房的各个流程，才能买到一个合心意的房子。 结语 住房公积金贷款需要满足一系列条件，包括具有本市常住户口、签订合法有效的购房合同、拥有稳定的职业和收入、按时足额缴存住房公积金等。申请贷款时还需提供个人信用记录良好等条件。还款方式包括一次性还款法、停止还贷若干月法、逐月还款法等。住房公积金贷款能够减轻购房者的经济负担，对于很多人来说，房子是一辈子的事，只有细心谨慎地处理好购房的各个流程，才能买到一个合心意的房子。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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