| 问题 | 房产证如何处理老人去世后的情况 |
| 释义 | 老人去世后房产证变更需遵循《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条和《民法典》第二百一十条的规定。申请登记时需提交死亡证明、继承人协议或遗嘱、亲属关系材料等，也可提供公证材料或法律文书。登记由不动产所在地的登记机构办理，统一登记制度由法律和行政法规规定。继承方式包括法定继承、遗嘱继承或遗赠，遗赠扶养协议也可作为依据。 法律分析 老人去世后房产证变更如下：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名登记。老人去世后房产证怎么变更的法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 拓展延伸 处理遗产：老人去世后如何办理房产证？ 在老人去世后，办理房产证涉及一系列的程序和步骤。首先，您需要准备相关的文件，如房产证原件、死亡证明、继承人的身份证明等。其次，您需要前往当地的房地产管理部门或公证处，提交所需文件，并填写相应的申请表。接下来，等待相关部门的审批和核实，可能需要提供继承人的亲属关系证明等。一旦审批通过，您将获得新的房产证。请注意，不同地区的规定可能有所不同，建议您咨询当地相关部门或律师以获取更准确的指导。记住，及时办理房产证是确保遗产合法分配的重要步骤。 结语 老人去世后房产证的变更需要遵循一系列的法律程序。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条和《民法典》第二百一十条的规定，当事人需要提交死亡证明、遗嘱或法定继承人的协议以及与被继承人的亲属关系证明等文件。此外，还可以提交经公证的材料或生效的法律文书。办理过程包括到居委会、派出所、公证处、房地产测绘部门等部门办理相关手续，并最终到房地产交易中心办理继承登记和税收核定。请注意，具体的程序和要求可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获得准确指导。及时办理房产证对确保遗产合法分配至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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