| 问题 | 老赖离婚配偶可以按揭买房吗 |
| 释义 | 老赖离婚后配偶能按揭买房，只要老赖在离婚前所负的债务不是夫妻共同债务。如果是夫妻共同债务的，那么配偶按揭买房会受到限制。反之，老赖是个人债务的，其配偶就不需要为该债务承担偿还责任，其按揭购房的行为也不会受到任何限制。 一、婚前购房婚后一起还贷属于夫妻共同财产吗 此房属于婚前财产。法律有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。 二、婚前个人债务如何偿还 夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。 但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，婚前一方所欠的个人债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。但债权人对此应当承担举证责任。 夫妻一方的婚前个人债务转化为夫妻共同债务后，债务人的配偶只在其实际接受财产或受益的范围内承担清偿责任。那么如何掌握债务人婚前所欠债务用于婚后家庭共同生活的证明标准？在司法实践中，婚前个人债务向婚后共同债务的转化有多种类型，例如：一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化为婚后共同债务；一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务；一方婚前借款装修房屋，该房屋供夫妻双方婚后共同居住或共同使用的等等。总之，判断一方婚前债务与婚后共同生活的因果联系，应当结合债务人举债的目的、用途以及婚后共同生活的需要等诸多因素综合判断。 三、信用卡欠款无力清偿，对家人的负面影响有哪些 1、信用卡逾期对配偶的影响 信用卡看似是个人办的，但是要是不还的话，你的家人也会受到极大的影响。首先想到的就是你的配偶，法律有明文规定，只要信用卡欠款是用于夫妻双方的共同生活，那么其配偶就有还款的义务，就故认定为夫妻共同债务。 2、信用卡逾期对贷款买房的影响 夫妻一方信用卡逾期欠款不还还将影响到今后的贷款买房。因为买房贷款是要根据夫妻双方的征信记录来考量的，夫妻双方一旦有一人征信有污点，那么银行就不可能给你贷款的。 3、信用卡逾期对子女上学的影响 除了影响配偶，还会对子女的读书上学有影响。这当中最可怕的就是持卡人欠款不还成了我们所说的失信人员，统称为老赖。按照最新规定，老赖的子女是不可以就读于高收费标准的私立学校的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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