| 问题 | 租赁合同生效日期是什么时候？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，如果合同中没有约定生效时间，则以订立日期为准。合同签订日期晚于生效日期仍有效，合同生效时间是在合同当事人签字盖章认可后即生效。合同的生效不受合同签订日期的影响，除非法律或当事人另有规定。未办理批准等手续不影响合同中履行义务和相关条款的效力，但违反该义务的当事人需承担责任。 法律分析 一、房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间是什么 1、房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。 2、法律依据：《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、合同签订日期晚于生效日期是否有效 1、合同签订日期晚于生效日期仍应有效。合同生效的时间，在没有特别约定的情形下一般是合同当事人签字盖章认可后即生效，但在实际的民事活动中，也会出现合同已经实际履行，但合同尚未签订的情形，这并不影响合同有效。 2、自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 3、未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 结语 根据《民法典》第四百九十条的规定，房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，除非在合同中另有约定。合同签订日期晚于生效日期仍然有效，因为合同的生效并不仅仅取决于签订日期，而是在当事人签字盖章认可后即生效。然而，如果根据法律或者当事人的约定，合同需要办理批准等手续，那么合同的生效将依照相关规定进行。未办理批准等手续不影响合同中履行报批等义务条款的效力，但未履行义务的当事人可能会承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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