| 问题 | 房屋租赁留置权行使的规定是什么 |
| 释义 | 房屋租赁留置权行使的范围有： （一）房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定； （二）出租方合法占有承租方的动产； （三）承租方的债务已到履行期； （四）留置的财产与债权应基于同一租赁关系； （五）实现留置权前出租方必须确定承租方履行债务的宽限期。 一、公司之间的留置权行使的条件 1、债权人须按合同占有债务人的财产 债权人占有债务人的财产，是留置权成立及存续的前提条件。因此，债权人没有占有债务人的财产，则无留置权可言，债权人丧失对债务人财产的占有，则留置权归于消灭。 2、债权与留置物占有的取得必须基于同一合同关系产生 留置权成立的牵连关联，体现为债权与留置物占有的取得须基于同一合同关系而产生。 3、债务人的债务须已届履行期 因为留置权是因债务人不履行债务而产生的，而债务是否履行，只有债务人的债务已到履行期限才能确定、如果债务人的义务尚未到履行期，则无法判断债务人是否自觉履行债务，从而若允许成立留置权，就意味着强制债务人提前履行债务，这显然是不公平的。 二、留置权无法成立的情形有哪些 根据我国法律的规定，在以下几种情况下不得成立留置权： 1、约定排除留置权和预先抛弃留置权。当事人可以在合同中约定排除留置权，债权人可以单方预先抛弃留置权，都具有法律效力。债务履行期届满，债权人行使留置权的，人民法院不予支持。 2、不当占有。如果债权人占有债务人的动产不是以合同占有，或者占有物虽属合同的标的物，但占有的方式不合法，也不得行使留置权。 3、留置动产与债务人在交付动产前或交付动产时的指示相抵触。债务人在向债权人交付动产前或交付动产时已有明确意思表示，债权人接受了该动产，视为债权人接受了债务人的指示，债权人的义务构成合同的组成部分。如果债权人留置该动产与其承担的义务相抵触的，债权人的义务排除了发生留置权的可能性，债权人不得留置。 4、债务人依法行使同时履行抗辩权。如果双方当事人互负债务，履行顺序无先后之分，若债权人未履行债务，债务人可以同时履行抗辩权对抗债权人而拒绝履行债务，债权人不得行使留置权。 5、留置财产与债权人应承担的义务或合同的特殊约定相抵触。如果当事人双方在合同中对债务人的财产作出了特殊约定，债权人留置债务人的财产与该义务相冲突的，债权人的债务优先于权利，应当优先履行债务。 6、留置动产违反公共秩序或善良风俗。当事人应当遵守社会上一般的、普遍的公共秩序和善良风俗，此为基本的社会义务。债权人留置动产若与此相冲突，则不得成立留置权。 三、质权留置权的区别 （一）成立的条件不同。依双方当事人的合意而成立；而留置权是依法律直接规定。 （二）占有的条件不同。两者虽然都是以担保物的占有及移转为要件，但质权在设定时才移转占有，担保物与债权事先没有占有的关系；而留置权的债权事先就与担保物有法律上的牵连。即债权人事先占有是留置权成立的前提条件。 （三）法律关系的客体不同。质权的标的包括动产还有财产权利；而留置权的标的仅为动产。 （四）权利的实现不同。质权在债权已届清偿期而未受清偿时，就可以当然行使质权；而留置权则在债权已届清偿期而未受清偿时，还必须具备法律规定的程序，才可实现留置权。 （五）消灭不同。质权不因债务人另行提供担保而消灭；而留置权则在债务人另行提供担保时消灭。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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