| 释义 |
法律分析：
二手房验房应注意以下几个方面：
1、检查二手房是否可以出售；
2、卖方是否享有完整真实的房屋所有权，房屋所有人是否与他人有共有权关系，房屋是否有其他债权和债务纠纷；
3、审查房屋是否已出租，因为承租人也有优先购买权，同时检查房屋是否有抵押权；
4、房屋质量应重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否倾斜等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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