| 问题 | 签订阴阳合同属违法行为吗 |
| 释义 | “阴阳合同”是违法行为，涉及逃税和欺诈。买卖双方通过“阳合同”降低房价、少交税，同时签署“阴合同”以实际支付交易金额。违反相关法律法规，税务机关可予以行政处罚，甚至构成偷税罪。根据刑法规定，虚假纳税申报或逃避缴税额较大者可被判处有期徒刑和罚金。 法律分析 “阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。 “阴阳合同”属违法行为。在我国相关法律法规都表明订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪。 根据刑法第201条明确规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 拓展延伸 阴阳合同的法律风险及应对措施 阴阳合同是指在合同中故意模糊或隐藏某些重要事实或条款，以达到欺骗、逃避法律责任或获得不当利益的目的。这种行为存在着严重的法律风险。首先，签订阴阳合同违反了诚实信用原则，可能导致合同无效或被撤销。其次，一旦发现阴阳合同，相关当事人可能面临法律追责，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。针对这一问题，应采取一系列应对措施。首先，加强合同审查，确保合同条款明确、真实、合法。其次，完善内部控制机制，加强内部监管，防止阴阳合同的出现。此外，加强法律意识教育，提高员工对阴阳合同的识别和风险意识。最重要的是，建立合规体系，确保企业运营合法、诚信，避免法律风险的产生。 结语 阴阳合同是一种违规行为，不仅带来了短期的利益，也预示着长期的风险。违反法律规定的阴合同和阳合同都可能导致严重的法律后果，包括行政处罚和刑事责任。因此，我们应该保持诚实守信的原则，遵守法律法规，避免签订阴阳合同。企业和个人都应加强合同审查和内部监管，提高对阴阳合同的识别和风险意识，以确保合法经营并避免法律风险的产生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。