| 问题 | 房屋不符合交付条件购房者切莫急于装修 |
| 释义 | 房子不符合交付条件，购房者切莫急于装修入住。否则一旦发生类似产证无法办出的情况，购房者将面临非常被动的局面。 房子并非盖好就符合了交付条件。不仅法律法规对交房条件有专门规定，开发商和购房者也会在预售合同中对此作出明确约定。关于房屋交付条件的约定主要有两种，一是实物交房，即房屋在竣工验收合格，取得《新建住宅交付使用许可证》后符合交房条件；二是产权交房，即指开发商在取得大产证后才具备交房条件。一般来说，实物交房后三至六个月内，开发商才能取得大产证。当然，开发商和购房者还可以就交房条件作出补充约定。 在近两年楼市持续看好的情况下，有些开发商为了增加盈利或加快资金周转，在尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的情况下，就将房屋交付给购房者。有些购房者为了能早日搬进新家，在明知房屋不符合交付条件时，也同意收房并马上进行装修。在这种情况下，购房者存在较大的潜在风险，譬如开发商办不出大产证，购房者不退房却又无法拿到小产证，若退房，购房者将有一笔不小的装修损失，而且该损失还很难完全由开发商承担。 一、商品房申请退房条件是什么呢 商品房申请退房条件包括： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋； (2)开发商没有按期交付房屋； (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向； (4)无法办理贷款； (5)在合同约定的期限内，拿不到产权证； (6)房屋面积误差超过3%； (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 (8)房屋质量不合格导致严重影响使用； (9)开发商将房子抵押； (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 |
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