| 问题 | 土地承包经营权怎样写 |
| 释义 | 农村土地承包合同的主要思想是明确发包方和承包方的权利义务关系，具有法律效力，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证。土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式。一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。 法律分析 农村土地承包合同是指农村集体经济组织成员或农村集体经济组织以外的人与其所在的农村集体经济组织签订的协议，该协议旨在将农村土地承包给农村集体经济组织成员或农村集体经济组织以外的其他人，并确保他们支付一定的收益。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。 《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款： （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。 （二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。 （三）承包期限和起止日期。 （四）承包土土的用途。 （五）发包方与承包方的权利和义务。 （六）违约责任。 这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。 二、农村土地承包经营权流转的方式有哪些 （一）转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。 （二）出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。 （三）互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定：“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。” （四）转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。 （五）入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。 （六）反租倒包。是原承包给农户的土地，由发包方反租回来，再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业，创建科技示范区等。 （七）退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工，自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。 三、土地承包经营权主体 根据农村土地承包法相关规定，家庭承包方式的土地承包经营权，其承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。这种形式的农村土地承包经营权只能属于农户家庭，而不属于某一个家庭成员，家庭成员个人不与土地承包经营权挂钩，只要农户家庭存在，农户内部的人员流动及变动不影响土地承包经营权的内容和范围。如当承包土地的农户家庭中的一人死亡，承包地仍由该农户的其他家庭成员继续承包经营。 拓展延伸 农村土地承包合同是农村土地流转的基本法律文件，其内容应当遵循《农村土地承包法》的规定。根据该法的规定，农村土地承包合同应当包括以下内容： 1. 承包土地的名称、面积、用途、承包期限、产量； 2. 发包人和承包人的姓名或者名称、地址； 3. 主要权利和义务； 4. 土地用途使用规划； 5. 承包费用及其构成； 6. 支付时间、方式和方法； 7. 土地经营权流转的条件和程序； 8. 解决争议的方法； 9. 其他应当规定的事项。 农村土地承包合同是农村土地流转的基础，对于规范农村土地流转行为、维护农民合法权益具有重要作用。同时，该法也明确了农村土地承包合同的法律效力，对于违反合同的行为具有较强的法律约束力。 结语 农村土地承包合同是明确发包方、承包方权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据。土地承包经营权流转的方式有转包、出租、互换、转让、入股、反租倒包、退包等。土地承包经营权主体是农户家庭，其承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第七条 农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第五十六条 任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的，应当承担民事责任。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第三十三条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。 |
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