| 问题 |
私自卖了1亩地违法吗 |
| 释义 |
一、私自买卖土地犯法吗
1、私自买卖土地是否犯法，要依据实际情况而定，私自买卖土地，符合下列情形的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪：
(1)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(3)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(4)违法所得数额在五十万元以上的;
(5)虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的;
(6)其他情节严重的情形。
2、相关法律规定：《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十条 。
二、非法转让、倒卖土地行为如何认定
1、土地管理法规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。
2、土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
3、土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
依据《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》的规定，私自对土地使用权进行买卖，具有非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上等情形，就构成犯罪。
该内容由 蒲能律师
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