| 问题 | 处理租房纠纷的途径 |
| 释义 | 选择适合的方式解决房屋租赁纠纷，可以通过协商解决，协商不成则可申请仲裁或民事诉讼解决。仲裁需要双方自愿并事先约定或事后达成仲裁协议，具有司法效力。民事诉讼适用于合同约定或未达成仲裁协议的情况。违反租赁规定导致合同无效的一方应承担责任，未履行义务导致解除合同的一方应承担赔偿责任。 法律分析 不管是发生哪种纠纷，都需要选择适合的方式来解决: 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲 裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自 愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若 当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同 无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或 者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 结语 无论是发生哪种纠纷，都需要选择适合的方式来解决。双方当事人应当首先进行协商解决，特别是在房屋租赁纠纷中。如果协商不成，可以考虑申请仲裁或者民事诉讼解决。仲裁是一种法定方式，需要双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。民事诉讼则是直接向人民法院提起诉讼。无论选择哪种方式，都应当依法承担相应的责任，并确保合同的有效履行，以维护各方的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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