| 释义 |
法律主观：
不能退。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是 开发商违约 ，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。在《 房屋认购书 》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况： 1、认购书自然失效，定金返还。 2、认购书约定明确，定金不返还。 3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。 4、开发商提高购房门槛形成 单方面违约 ，此时应双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行 约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行 约定的债务 的，应当双倍返还定金。
法律客观：
《 合同法 》第115条 当事人可以依照《中华人民共和国 担保法 》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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