| 释义 |
签订认购合同后，如果因买卖双方原因未能订立商品房买卖合同，应按法律规定处理定金；若因不可归责于双方的原因导致合同未能成立，则出卖人应退还定金给买受人。
法律分析
签订认购合同后，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
拓展延伸
认购合同中的定金退还规定及注意事项
认购合同中的定金退还规定及注意事项通常由双方在合同中明确约定。根据相关法律法规，如果买方取消合同或违约，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。然而，如果卖方无法履行合同义务，买方有权要求全额退还定金。在签署认购合同前，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。同时，买方应保留相关证据，如书面通知、邮件等，以便在退还定金时提供证明。如有争议，建议寻求法律咨询或通过调解解决。请注意，本回答仅供参考，具体情况应根据当地法律和合同条款来决定。
结语
根据相关法律规定，认购合同中的定金退还应根据双方明确约定。如果因买方取消合同或违约，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。然而，如果卖方无法履行合同义务，买方有权要求全额退还定金。在签署认购合同前，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。建议保留相关证据，如书面通知、邮件等，以便在退还定金时提供证明。如有争议，建议寻求法律咨询或通过调解解决。请注意，具体情况应根据当地法律和合同条款来决定。
法律依据
《最高人民法院》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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