| 问题 | 探讨通过中介买房的费用 |
| 释义 | 中介费是购房过程中需要支付的费用，一般按照房屋成交价格的1%至2%计算。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果中介人促成合同成立，中介费由购房双方平摊。具体由谁来承担中介费取决于买卖双方的协商和情况。有时原业主可能会承担这个费用，有时购房的客户可能会承担。在实际情况中，双方也可以协商平摊中介费用。 法律分析 一、通过中介买房的中介费多少 1、买房的中介费一般按照房屋成交价格的1%至2%计算，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 二、买房中介费谁来承担 通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。 其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。 结语 中介费的支付一般按照房屋成交价格的1%至2%计算，并在中介过程完成后、签订购房合同时交付。根据《中华人民共和国民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。如果中介人未促成合同成立，则不得请求支付报酬，但可以请求支付必要费用。买房中介费一般由买房一方承担，具体情况要根据买卖双方的协商决定，也有可能协商平摊。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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