| 问题 | 无证宅基地拆迁时如何赔 |
| 释义 | 一、无证宅基地拆迁时如何赔 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，房屋是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。也就是说，无证房屋在面临拆迁时，是否能够获得补偿、获得多少补偿，是和其是否属于违法建筑直接挂钩的。 无证建筑不等同于违法建筑，应具体情况具体分析。当将无证房屋错误地认定为违法建筑的情况时，我们在通过法律途径争取自己的合法权益的时候，应当主张等同于一般标准的拆迁补偿。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、补偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。拆迁补偿一般包括房屋重置费和周转补偿费，拆迁补偿方式一般分为货币补偿和房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 二、这几类无证房可获得全额拆迁补偿 为弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证房屋也可以获得全额拆迁赔偿款。 1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。 2、房屋依法修建，享受法律的保护。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。 3、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。 4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。 三、对拆迁补偿有异议应该怎么处理 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 以上就是小编为您详细介绍的关于无证宅基地拆迁时如何赔的相关内容，根据相关规定，无证宅基地拆迁不一定没有补偿，但每个地方的补偿标准不一样。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 房屋是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。也就是说，无证房屋在面临拆迁时，是否能够获得补偿、获得多少补偿，是和其是否属于违法建筑直接挂钩的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 该内容由 沈其梅律师 和 律说律答 共创回答 |
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